未央区红星美凯城小区地下车位并在房管局办理登记手续，不能办理产权。但是小区入户门，电梯里都是小区地下车位的广告，打电话咨询和去售楼部咨询都是说有产权，出售方式可以全款也可以通过浙商银行贷款按按揭，负一层19.7万，负三层13.7万。这是虚假宣传，欺诈消费者，忘平台曝光其行为，并且督促有关部门及时监督管理开发商的不法行为。

您好，花生已关注到您反映的问题，将致函相关部门，请留意回复。

  您好，花生就您反映的问题致函西安市住建局，现回复如下：
  一、项目情况
  涉及投诉项目为陕西杨家置业有限公司建设的红星·美凯城项目位于西安市曲江大明宫遗址区凤城二路，其中建筑总面积约为370351.62平方米，地下面积约为90511.34平方米。该项目已于2013年、2014年、2016年分批次取得所有住宅预售许可证，因开发企业前期管理混乱涉及大量司法诉讼，导致项目被查封。
  该项目地下三层车库工程由于工程款支付不到位，导致工程已停工，相关手续办理停滞。
  二、处置结果
  该项目前期涉及多年的信访维权，我办组建红星美凯城处遗小组，针对项目、业主多方问题专人对接。因红星美凯城目前整体项目涉法涉诉，我办本着尊重历史，尊重事实，为保障民生，帮助企业多方协调力争早日完善相关建设手续。
  在相关手续未完善前红星美凯城以存在的违规销售问题，我办多次约谈其相关负责人，责令其不得对相关商品房进行宣传，销售。地下车位部分因相关手续不完善不得以转让使用权为由进行宣传、转让等行为。

  关于陕西杨家置业承建的红星美凯城项目，其中建筑总面积约为370351.62平方米，地下面积约为90511.34平方米，并已于2013年6月核发建设工程规划许可证，即西城棚建（2013-011-1）号土地出让证证号（2013-015），并于2013年交清建设项目城建费。其中地下三层车库工程的面积约为7万平方米，已由陕西飞跃建筑工程中标后总承包施工，由于工程款支付不到位，导致工程已停工，施工许可证手续办理停滞。
  安置楼业主以及部分已入住的小区业主停车困难等问题一直未能解决，长期维权上访要求自愿购买部分车位。
  开发商已积极组织后续车库工程施工，并争取2021年上半年完善办理车库施工许可及预售证。故特此将这一情况详细说明，烦请相关领导能给予理解。

大明宫国土与建设环保部回复说 （在相关手续未完善前红星美凯城以存在的违规销售问题，我办多次约谈其相关负责人，责令其不得对相关商品房进行宣传，销售。地下车位部分因相关手续不完善不得以转让使用权为由进行宣传、转让等行为）。既然红星美凯城宣传，销售。地下车位部分因相关手续不完善不得以转让使用权为由进行宣传、转让等行为不合法，那么，其现在已经利用虚假宣传，以租代售卖出去的车位，其行为也不合法，已购车位的受害业主有权要求其退还购买车位款。我是其虚假宣传的受害者之一，我代表我们受杨家置业虚假宣传受害者，强烈要求杨家置业退还车位款，政府部门应当督促杨家置业退还受害者车位款。